Im Rahmen der anteiligen Refinanzierung von Kaufpreisen spielt die Entwicklung der Zinsen für Immobilienkredite weiterhin eine wichtige Rolle bei der Kaufpreisfindung. Ein Blick auf die aktuelle Zinsentwicklung ist daher für eine Investitionsentscheidung sinnvoll.
Neben den Konditionsangeboten für Immobilienfinanzierungen lohnt sich insbesondere der Blick auf die Zinspolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) sowie auf die Entwicklung der Swap‑Sätze. Die unterschiedlichen Swap‑Sätze je nach Laufzeitband ermöglichen Rückschlüsse auf die Erwartungen des Kapitalmarkts zur künftigen Zinsentwicklung. Eine inverse oder flach verlaufende Zinsstrukturkurve – bei der die Zinsen in kürzeren Laufzeitbändern höher liegen als in langen Laufzeitbändern – kann dabei als Indikator für eine mögliche Abschwächung oder Stabilisierung des Zinsniveaus interpretiert werden.
Je nach Einschätzung der weiteren Zinsentwicklung und der geplanten Haltedauer einer Immobilie kann daher der Abschluss einer längeren oder kürzeren Sollzinsbindung sinnvoll sein.
Mit Blick auf die Entwicklung ausgewählter Euribor‑Sätze über verschiedene Laufzeiten (u. a. 3, 5, 10 und 15 Jahre) ist in den vergangenen zwölf Monaten ein leichter Zinsanstieg zu verzeichnen. Insbesondere im mittleren und längeren Laufzeitbereich haben sich die Zinserwartungen zuletzt leicht nach oben verschoben. Kurzfristige Laufzeiten zeigen hingegen ein vergleichsweise stabiles Niveau.
